Что такое СОИ?

С 1 января 2017 года в связи с изменениями, внесенными в ЖК РФ, расходы на воду (горячую и холодную) и электричество для содержания общедомового имущества (СОИ) были переквалифицированы с коммунальной на жилищную услугу.
В связи с этим они стали включаться в квитанцию за содержание жилого имущества. Т.е. данная услуга указывается в квитанции управляющих компаний. Раньше затраты по этой статье отражались в статье ОДН – общедомовые нужды общей суммой. Теперь статьи расходов разделены на конкретные траты:

• Х.В.С. (холодное водоснабжение);
• Г.В.С. (горячее водоснабжение);
• Водоотведение;
• Электричество.

Для понимания сути СОИ необходимо рассмотреть порядок расчета объема данного ресурса. Существует 2 вида расчета:
по фактическому потреблению коммунального ресурса, определяемому по общедомовому прибору учета (ОДПУ) и расчет по нормативу, утвержденному местными властями (в случае отсутствия ОДПУ).

Случай, когда многоквартирный дом (МКД) не оборудован ОДПУ, вопросов не вызывает. В указанной ситуации объем коммунального ресурса (КР) СОИ определяется по нормативам потребления, и расчет одинаков как между потребителями и управляющей организацией (УО/ТСЖ), так и между УО/ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией (РСО). Гораздо более интересен случай при наличии в доме общедомового прибора учета (ОДПУ).

Утверждена формула расчета объема КР СОИ (Постановление Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами" пункт 21 (1) а), подлежащего оплате УО в пользу РСО:

V_д = V_одпу - V_потр;

где:

V_одпу – объем коммунального ресурса, определенный по показаниям общедомового прибора учета;
V_потр – объем коммунального ресурса, определенный ИПУ в каждом помещении МКД.

В случае если величина V_потр превышает или равна величине V_одпу, то объем коммунального ресурса СОИ принимается равным 0.

Из приведенной формулы следует, что объем КР СОИ – это разница между общим объемом коммунального ресурса, учтенного ОДПУ, и суммой тех объемов коммунального ресурса, который потреблен в помещениях МКД и учтен ИПУ.

Важно понимать, что в рассчитанный таким способом объем войдут не только объемы, реально затраченные при содержании общего имущества (мытье подъездов, освещение подъездов и придомовой территории, лифты), но и объемы коммунального ресурса, неучтенные вследствие:

• утечки коммунального ресурса на внутридомовой сети, входящей в состав общего имущества (при авариях, порывах, а также при плановом сливе ресурса – например, при промывке системы отопления);
• фальсификаций собственниками отдельных помещений показаний ИПУ (занижение показаний, вмешательство в работу ИПУ и т.п.);
• потребления коммунальных ресурсов незарегистрированными жильцами при отсутствии ИПУ (учет нормативного потребления на заниженное число потребителей относительно фактического);
• утечек коммунального ресурса внутри помещений (квартир и нежилых помещений) при отсутствии ИПУ (например, незначительная течь смывного бачка способна привести к расходу нескольких десятков кубометров холодной воды в месяц);
• неисправностей ОДПУ и/или отдельных ИПУ;
• несогласованности момента снятия показаний ИПУ собственниками помещений (например, если собственники одних помещений сняли показания 15 числа, а других – 25, то сумма этих показаний будет меньше фактически потребленного в этих помещениях коммунального ресурса по состоянию на 25-е или 30-е число, что неизбежно вызовет разницу между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ).

Важно следить за объемом потребления КР СОИ, соответственно можно снизить размер платежей. Сделать это можно следующими способами:

• Следить за состоянием дома, т.е. контролировать УО, которая обязана регулярно делать осмотры;
• В идеале каждая квартира должна быть оборудована ИПУ;
• Регулярно и вовремя передавать показания счетчиков;
• УО должна осуществлять проверку достоверности переданных показаний ИПУ.
• Рассмотреть возможность установки «умных» счетчиков или автоматизированных информационно-измерительных систем учёта (АИИСУ). Подобные системы уже широко применяются при учете потребления электроэнергии.

На первый взгляд кажется, что это довольно сложно. Именно с целью упрощения работы управляющих организаций, товариществ и кооперативов, нами был создан сервис «Домучет» . С его помощью вы легко произведете любые расчеты коммунальных и жилищных услуг. Так же компания «Домучет» готова взять на себя работу по любым расчетам с жильцами.