Услуга содержания и ремонта жилья

Услуга содержания и ремонта жилья относится к жилищным услугам.

Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.

Т.е. по сути, содержание и ремонт – это одна из основных функций управляющих компаний. Коммунальщики должны не только ремонтировать дом и исправлять дефекты, но и содержать его и придомовую территорию в надлежащем состоянии.

Постановлением Правительства РФ №290 был закреплен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для должного содержания МКД:

• проведение технических осмотров и ремонт фундаментов, стен, перекрытий, колонн, крыш, лестниц, фасадов, перегородок, полов, внутренней отделки, окон и дверей;
• содержание помещений общего пользования (сухая и влажная уборка подъездов, уборка чердаков и подвалов, дератизация и дезинсекция помещений общего пользования);
• содержание придомовой территории (уборка территории от снега, наледи и мусора, стрижка газонов и прочее);
• содержание подвалов, мусоропроводов, систем вентиляции;
• содержание и ремонт лифтов;
• содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем;
• техобслуживание газовой котельной, теплового оборудования и запирающих устройств;
• устранение аварий и их последствий;
• откачка и вывоз жидких бытовых отходов, содержание мест для твердых бытовых отходов;
• работа по обеспечению пожарной безопасности.

В соответствии со статьей 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утверждены постановлением Правительства 13.08.2006 г. № 491) общедомовое имущество должно содержаться с учетом требований законодательства РФ. Кроме того, управляющая компания должна отслеживать состояние общей собственности и предотвращать ее порчу.

Стоит отметить тот факт, что УО обязана оказывать услуги, исходя из минимального перечня, т.е. эти услуги исключить нельзя. Но в перечень услуг и работ могут быть внесены дополнительно другие услуги. Перечень работ, условия и частота их выполнения, а также размер оплаты утверждаются на общем собрании собственников. Все это должно быть прописано в договоре с управляющей организацией, т.к. выполнять работы УО будет согласно договору управления. Работы должны выполнятся регулярно в течение всего периода действия договора. Каждый жилец имеет полное право обладать информацией о том, за что он ежемесячно вносит плату, и требовать должного выполнения работ. Выполнение работ должно подтверждаться актом приемки выполненных работ. Форма акта утверждена Приказом №761/пр. Акты подписывает председатель многоквартирного дома.

Если у собственников появятся дополнительные пожелания по осуществлению работ по содержанию и ремонту жилья, например установка и обслуживание видеонаблюдения, то они могут предложить управляющей организации заключить дополнительное соглашение к договору, где будут прописаны условия выполнения работ и размер оплаты.