Услуга содержания и ремонта жилья относится к жилищным услугам.
Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.
Т.е. по сути, содержание и ремонт – это одна из основных функций управляющих компаний. Коммунальщики должны не только ремонтировать дом и исправлять дефекты, но и содержать его и придомовую территорию в надлежащем состоянии.
Постановлением Правительства РФ №290 был закреплен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для должного содержания МКД:
Стоит отметить тот факт, что УО обязана оказывать услуги, исходя из минимального перечня, т.е. эти услуги исключить нельзя. Но в перечень услуг и работ могут быть внесены дополнительно другие услуги. Перечень работ, условия и частота их выполнения, а также размер оплаты утверждаются на общем собрании собственников. Все это должно быть прописано в договоре с управляющей организацией, т.к. выполнять работы УО будет согласно договору управления. Работы должны выполнятся регулярно в течение всего периода действия договора. Каждый жилец имеет полное право обладать информацией о том, за что он ежемесячно вносит плату, и требовать должного выполнения работ. Выполнение работ должно подтверждаться актом приемки выполненных работ. Форма акта утверждена Приказом №761/пр. Акты подписывает председатель многоквартирного дома.
Если у собственников появятся дополнительные пожелания по осуществлению работ по содержанию и ремонту жилья, например установка и обслуживание видеонаблюдения, то они могут предложить управляющей организации заключить дополнительное соглашение к договору, где будут прописаны условия выполнения работ и размер оплаты.