Ранее мы уже разбирали, что такое СОИ:
https://domuchet.online/articles/chto-takoe-soi/
Порядок расчета СОИ определяется голосованием.
Какие есть варианты расчета СОИ:
1. Расчет по нормативу
Применяется, если в многоквартирном доме (МКД) нет общедомового прибора учета (ОДПУ), либо он вышел из строя, или истек срок его поверки.
Как определяется: Объем ресурса берется на основе региональных нормативов потребления коммунальных услуг на СОИ. Умножается на тариф РСО и на площадь конкретного помещения. Перерасчет по такому дому не производится, так как нет главного измерительного прибора.
2. Расчет по нормативу с перерасчетом по фактическому потреблению
Применяется в домах, где установлен ОДПУ, но собственники на общем собрании (ОСС) не приняли решение о начислении платы за СОИ по фактическому потреблению.
Как определяется: Ежемесячно начисления идут по базовому нормативу. Однако в течение года или по итогам года производится доначисление или перерасчет (корректировка) до фактического объема потребления по показаниям общедомового счетчика (разница между показаниями ОДПУ и суммой всех индивидуальных счетчиков и нормативов в квартирах).
3. Расчет по фактическому потреблению
Применяется при наличии решения общего собрания собственников жилья (ОСС) о распределении объема КР на СОИ по факту.
Также сюда относится вариант использования автоматизированных информационно-измерительных систем («умных счетчиков»), если они технически обеспечивают одномоментный съем показаний.
Как определяется: Объем ресурса на СОИ за расчетный период вычисляется как разница между показаниями ОДПУ и суммарным объемом, потребленным внутри всех квартир и нежилых помещений. Полученный объем распределяется пропорционально площади каждой квартиры.
Какие документы регулируют расчет СОИ?
Расчет СОИ регулируют ПП РФ № 354, ЖК РФ.
Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. — это главный жилищный документ, регулирующий отношения между жильцами и управляющими/ресурсоснабжающими организациями. Он устанавливает правила начисления платы за ЖКУ, стандарты качества и порядок перерасчета.
Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В Домучет реализован автоматический расчет СОИ
Почему автоматический расчет СОИ лучше ручного?
Ручной расчет СОИ — это сложный процесс, который требует сбора и проверки большого объема данных, выполнения множества вычислений и постоянного контроля за корректностью результатов. При большом количестве лицевых счетов такая работа отнимает значительное время и повышает вероятность ошибок из-за человеческого фактора.
Автоматический расчет СОИ позволяет полностью исключить эти сложности. Система самостоятельно учитывает показания приборов учета, применяет актуальные нормативы и выполняет расчеты по заданным алгоритмам. Это значительно ускоряет процесс начислений, повышает их точность, минимизирует риск ошибок и освобождает сотрудников для решения более важных задач, связанных с обслуживанием клиентов и управлением процессами.
1. Расчет СОИ в Домучет по нормативу (норматив умножается на площадь)
Если в доме отсутствуют индивидуальные приборы учета, в Домучет реализована возможность расчета СОИ при помощи нормативов (когда заданный норматив сервис сам умножает на общую площадь).
Для того, чтобы осуществить расчет СОИ по нормативу в Домучет, нужно:
1. Создать услугу и подключить ее к дому.
Создаем услугу с типом расчета по счетчику.
Подключаем услугу к зданию.
Для этого заходим в раздел Объекты, далее Подключенные услуги, выбираем из выпадающего списка здание и нажимаем Добавить новую услугу к зданию.
Далее нужно нажать Изменить справа, указать способ расчета По нормативу и здесь же указать норматив.
В разделе Счетчики создать счетчик здания к нужной услуге и выбрать его тип – либо принимает показания, либо принимает объем (тип указать можно любой, это не влияет на расчет ОДН). Если тип счетчика указан “Принимает показания”, вписываем текущее значение показний и потери за период, если указан тип счетчика “Предоставляет объем”, как в примере расчета по нормативу, то указываем количество единиц).
Далее вводим показание счетчика за месяц (полученное от РСО или другим способом):
Проверка расчета:
Для того, чтобы рассчитать потребление по нормативу, необходимо указать площади помещений на странице Объекты – Здания.
Далее запускаем расчет на странице Начисления:
Нажимаем Рассчитать:
После этого получаем расчет с детализацией по услугам:
Нажав на значок i, можем увидеть подробно, из чего сложилась сумма к оплате:
Расчет СОИ по ОДПУ (по факту, как разница между потреблением здания и суммой показаний ИПУ)
Для того, чтобы ввести показания общедомового счетчика, необходимо:
В разделе Услуги создать услугу с типом расчета "По счетчику". Для этого нужно перейти в Услуги и нажать Мастер добавления новой услуги:
Далее в разделе Объекты – Подключенные услуги подключить эту услугу к зданию.
В выпадающем списке выбрать здание и нажать Добавить новую услугу к зданию.
Если нужно рассчитывать только СОИ, то указать что услуга подключена "На прямых договорах с РСО" = Да, это отключает расчет индивидуальной части по услуге, оставляя только расчет СОИ по ней.
Прямые договоры с РСО (ресурсоснабжающими организациями) — это схема взаимоотношений в ЖКХ, где собственники квартир платят за воду, свет, тепло или газ напрямую поставщикам ресурсов, а УК и ТСЖ берут на себя только расчет СОИ.
Далее через меню Изменить указать тип расчета по разнице потребления:
Добавляем счетчик к этой услуге на странице Счетчики – Добавить счетчик здания, и указываем тип счетчика.
(Если тип счетчика указан “Принимает показания”, вписываем текущее значение показний и потери за период, если указан тип счетчика “Предоставляет объем”, как в примере расчета по нормативу, то указываем количество м3.)
Далее проверяем расчет:
Указываем на счетчике здания потребление за месяц и потребление за месяц на счетчиках ИПУ:
Далее переходим на страницу Начисления – Начисления, нажимаем Рассчитать и еще раз Рассчитать:
Перед нами откроется страница расчета с детализацией по услугам, где, нажав i, можно просмотреть, из чего сложилась сумма:
Также на расчет СОИ влияют площадь помещений и количество проживающих.
Влияние площади помещения.
Платеж на общедомовые нужды распределяется между всеми собственниками исходя из их доли в праве собственности на общее имущество.
Влияние количества проживающих.
Количество зарегистрированных или фактически проживающих граждан не учитывается при распределении СОИ.
Оно имеет значение в двух других аспектах:
Индивидуальное потребление (по нормативу).
Непрямая нагрузка на дом: большее количество людей объективно может расходовать больше воды или электроэнергии на общие нужды.
Для того, чтобы учесть площадь помещения в Домучет, нужно заполнить площади помещений на странице Здания – Помещения (нажимаем Объекты на панели сверху, далее нажимаем Помещения):
Перед вами откроется страница Помещений.
Для того, чтобы изменить площадь помещения, нужно нажать Изменить и ввести значение площади:
Для того, чтобы изменить количество жильцов, нужно нажать на кнопку Жильцы (если ни один не добавлен, будет отображаться 0, нажимаем прям на него):
Перед вами откроется страница с жильцами, на которой можно добавить нового жильца, удалить добавленного или изменить существующего.
Пример расшифровки расчета, если указан способ расчета СОИ по факту.
Расчет ОДПУ на примере электроэнергии
Ниже представлена таблица с исходными данными по многоквартирному дому, состоящему из 50 квартир. Для корректного выполнения расчета необходимо последовательно выполнить несколько действий.
В первую очередь следует заполнить данные по индивидуальным приборам учета (ИПУ) для каждой квартиры.
Если в квартире установлен счетчик и имеются актуальные показания, они вносятся в соответствующие поля таблицы. Если индивидуальный прибор учета отсутствует, объем потребления для такой квартиры будет определяться на основании действующего норматива.
После заполнения исходных данных рассчитывается объем потребления по каждой квартире. Для этого используется следующая формула: площадь квартиры умножается на норматив потребления, после чего к полученному значению добавляются показания ИПУ. При наличии показаний счетчика нормативная составляющая принимается равной нулю.
Далее определяется объем СОИ (ОДН). Он рассчитывается как разница между показанием общедомового прибора учета (ОДПУ) и суммарным объемом потребления всех квартир, определенным по показаниям ИПУ либо по нормативу в случаях отсутствия счетчиков. Полученное значение отражает объем ресурса, использованного на общедомовые нужды.
Распределение начисления СОИ по площади: общий расход ресурса на дом (разница между общедомовым счетчиком и суммой всех квартирных) делится на общую площадь всех помещений дома. Затем полученный тариф умножается на площадь вашей квартиры.
Частые ошибки: что проверить, если сумма ОДН кажется некорректной.
Чтобы понять, почему сумма ОДН (КР на СОИ) в квитанции завышена, сопоставьте показания общедомового счетчика с суммой всех квартирных показаний. Проверьте, не передали ли соседи нули, нет ли утечек в подвале и соответствуют ли площади.
Что именно нужно проверить:
-сумму показаний всех квартир: сложите объемы, переданные жильцами.
-показания ОДПУ: убедитесь, что УК/ТСЖ взяли корректные цифры с вашего счетчика за расчетный месяц.
-если в квартире без счетчиков никто официально не прописан, норматив может начисляться на ноль человек
-площадь вашего помещения: убедитесь, что в формуле расчета вашей доли применяется правильный метраж вашей квартиры или нежилого помещения.
ПО domuchet.online значительно упрощает расчет ОДН и СОИ для многоквартирных домов.
Система автоматически обрабатывает данные по ИПУ, нормативам и показаниям ОДПУ, исключая необходимость ручных вычислений. Благодаря встроенным формулам объемы по квартирам и общедомовые начисления рассчитываются мгновенно и без дополнительных таблиц. Использование сервиса позволяет сократить время подготовки расчетов примерно на 80%, а также исключить большинство ручных ошибок, связанных с вводом данных, подсчетами и переносом информации между документами. В результате управляющие организации получают более точные, прозрачные и быстро формируемые начисления для жильцов и бухгалтерии.
Настройте автоматический расчет ОДН и СОИ всего за 15 минут с помощью сервиса domuchet.online. Автоматизируйте сбор данных, исключите ошибки ручных расчетов и сократите время подготовки начислений до 80%. Зарегистрируйтесь прямо сейчас и получите 2 месяца бесплатного доступа ко всем возможностям системы без ограничений.
