Земля под многоквартирным домом и рядом с ним – придомовая территория – находится в собственности владельцев квартир в таком доме. Очень хорошо, когда границы такого участка сформированы, и его можно посмотреть на кадастровой карте, но есть много многоквартирных домов, которые прекрасно себя «чувствуют» и без выделенного участка, но все равно владеют и пользуются землей, а значит, несут бремя расходов на содержание придомовой территории.
Какой бы способ управления домом собственники не выбрали, управляющая организация или сами жители обязаны исполнять минимальный перечень услуг, необходимых для надлежащего содержания многоквартирного дома. Данный минимальный перечень включает в себя содержание придомовой территории.
Как правило, содержание придомовой территории в летнее время не вызывает столько вопросов, в отличие от содержания в зимний период, т. к. снегопады зимой – частое явление. Поэтому в это время года дворовая зона должна убираться особым образом, ведь неухоженная придомовая территория зимой зачастую создает проблемы не только жильцам, но и экстренным службам.
Детальные требования по уборке территории в зимнее время от снега и льда установлены Постановлением Госстроя №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлением Правительства РФ №290, Сводом Правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» и ГОСТом Р 56195-2014 по содержанию придомовой территории.
Поэтому стоит придерживаться следующих требований к содержанию придомовой территории зимой:
Самое малое, что должна делать даже не очень трудолюбивая управляющая организация в зимний период, – это сдвигать свежевыпавший снежок и очищать придомовую территорию от снега и льда.
Все описанные выше обязанности закреплены федеральным законодательством. Если около дома скользко, снег никто не убирает и с крыш свисают сосульки, жители имеют право написать жалобу в управляющую организацию. Если управляющая организация вовремя не среагирует на нее, то может поплатиться штрафом за нарушение правил благоустройства, санитарных норм, содержания жилых домов, осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом (ст. 7.22, ст. 7.23.3 КоАП РФ). Все зависит от обстоятельств дела.