Общее имущество в многоквартирном доме

Каждый месяц жильцам многоквартирных домов приходят квитанции, где отдельными строками предусмотрены расходы на содержание общего имущества. В состав общего имущества включаются:

• помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме. Сюда входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, подвалы, технические этажи и технические подвалы;
• крыши;
• ограждающие несущие конструкции МКД (фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, несущие колонны);
• ограждающие ненесущие конструкции МКД, обслуживающие более одного жилого и нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты);
• пандусы и иные приспособления для маломобильных групп;
• земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства (придомовая территория относится к общедомовому имуществу в том случае, если участок прошел процедуру межевания и поставлен на кадастровый учет);
• приборы учета потребления коммунальных ресурсов, если они установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме;
• объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
• системы газоснабжения, электроснажения, водоснабжения, водоотведения и отопления, состоящие из стояков, соединенных с коллективными приборами учета, до отключающих устройств и до первых запорных кранов на внутриквартирных разводках.

1. собственниками помещений в многоквартирном доме – в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
2. органами государственной власти – в целях контроля за содержанием общего имущества;
3. органами местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.

Состав общего имущества в МКД выступает одним из ключевых условий договора управления согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ. Если при заключении договора в отношении МКД не определен состав общего имущества, то нет и самого объекта управления. Ведь все это общее имущество жильцов и есть предмет заключения договора, без которого управление МКД является невозможным.

Общее имущество многоквартирного дома является неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Доля в общем имуществе пропорциональна размеру площади квартиры или помещения в этом доме. В соответствии с жилищным законодательством РФ, владелец квартиры в многоквартирном доме несет бремя содержания не только своего помещения, но и общего имущества. Он обязан поддерживать места общего пользования в надлежащем состоянии, беречь общее имущество и нести расходы, связанные с ним, пропорционально своей доле, а также соблюдать права и интересы собственников других квартир.